房价一直上涨，买房的问题在今天也越来越让人头疼。有很多人并不理解，认为不一定非要买房，为了一间屋子成为房奴会让自己丧失对于生活的激情；但是更多的人认为房子才是生活稳定的基础，买一间属于自己的房子，不需要理由。所以越来越多的人想挤上买房这趟“末班车”。

　　对于没有任何买房经验的人来说，通过这篇文章，希望能给大家一些帮助~

　　众所周知，苏州房价涨幅居于全国前列，园区房价感人。朋友圈传的一波图，值友可以随意感受下。

　　像这样的

　　这样的

　　又或者是这样的

　　新区这边好一点的地段比如狮山版块也不遑多让。这种均价看看就算了，除去商住，好点的都是3W起。

　　新区这边很多新楼盘，部分有明显硬伤。比如，棠×湾旁边那个大大的化工厂，狮×名门下面笔直穿过的地铁站，还有狮×原著，这个贵的飞上天。

　　就这些有硬伤的楼盘，也起码3W起步，所以就算是不用考虑学区房，目标100平米左右又不是特别偏的房源选择其实很少。

　　当然，均价低一点的也不是没有，但是都在吴江，相城，新区科技城，或者园区最东边的某些地方，差不多1W6-2W可以拿下吧。如果是小两口家里共同出首付，再一起还贷，算下来压力也是不大的。

　　楼主比较看好横塘版块，出门有高架，走300米有地铁，交通看着还行。学区是横塘中心小学。户型的话，有三种，95、122、143这样。光看数据，我揣摩着95或者122差不多，主要看能接受多少总价格。

　　但是看完样板房之后，觉得95还是小了点。

95的厨房是这样的

　　转身下个餐蛋面都很为难啊。

122的厨房是这样的

　　因为是精装修，所以看这个格局我双开门的梦想算是破灭了，还有洗碗机，嵌入式烤箱，都可以说再见了……

　　嗯，为什么先看厨房呢，因为每个人的内心都是个美食家啊，再说金厨银卫，一个家的装修规格还是主要看厨房的~

其他的格局如下

　　老人觉得各种满意，南北通透交通便利什么的。

　　觉着满意了，下一步接着就是去研究楼层和砍价了楼层的话也没什么好挑的了，就连4楼和18楼这种都被选走了，主要就是谈价格。

　　售楼顾问一来二去也就那些套路，首付比例达到多少每平米能减去多少，团购优惠（参考节假日大型房展会）每平米有多少优惠，下定金有几万抵几万这样。全谈妥了，就可以进入买房正式流程了。

　　下面就是甩干货时间

　　一.下定金

　　签订房屋认购书的时候，你需要准备好一定的定金。这个金额么，可多可少，视情况而定。如果真的考虑置业，储蓄卡准备好一定的定金是没错的。

　　另外，定金和订金是不一样的，法律意义上的定金是不能退的，除非某些特定情况，比如开发商商品房不符合销售条件。所以，付定金之前一定要考虑再三。

　　二.购房合同草签&贷款相关

　　销售顾问会在和你签订认购书的时候约定一个付首付的时间，这个时间可以谈，因为不是所有人都能在一周内解决好资金问题的。

　　楼主当时谈下来的是三周左右。如果准备好资金了，就可以约时间去签订房屋买卖合同了。这个时候还是草签，到了这一步，同时也会有银行工作人员来审批贷款。

　　你需要带的东西有四个，身份证，户口本，收入证明，以及划首付的银行卡，小夫妻的话还要带结婚证。

　　购房合同都是按照住建部要求的格式，具体内容的话要注意这些，房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。

　　剩下你要做的，除了刷首付就是各种签字，以及和银行客户经理合照。哦对了，首套房的话，下房贷还需要拉一个无房证明。

　　贷款的话开发商倾向于安排他合作的银行，因为用他推荐的银行下放贷款会快点，整个流程会比较顺利。你要是有自己相熟的他行客户经理，可以拿到划算的商贷利率，完全能自己去搞这块东西。

　　三.备案&正式签订购房合同

　　网签之后需要一定时间，一般一周内在房管局可以完成备案。完成了这一步，就要签一式四份的购房合同正本了。

　　网上有说是先签正式购房合同再进行备案的，可能开发商具体做法不同。反正这一式四份的合同一份你就可以收起来了，然后就等着交房了。

　　接着，就是等着下放贷款，首次还贷之后就可以开始用公积金摊还了。

　　最后，民之为道也，有恒产者有恒心，搬砖生涯正式开始，但同时，恭喜你再也不用看房东的脸色了~

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