澳洲政策变幻莫测， 一夜之457收紧，投资移民收紧， 海外贷款收紧，生活在澳洲，该何去何从？

　　小编引用这样一条评论：“以澳洲的产业和经济水平与现在全世界产能过剩，难民和移民都必需严控！这是趋势，直到下一轮全球经济复苏，绝不可放松！”

　　昨日澳洲政府宣布的MLTSSL和SSTOL职业清单列表，已有200多个职业被去除。而有人预测，取消457仅是第一步，澳洲很有可能将创建“临时移民”新分类，并向新移民发放P牌...

　　据《澳洲金融评论报》报道，谭宝政府为了提高“社会凝聚力”，将向新移民提供P牌（P-Plates），也就是引入一个“临时移民（provisional migrant）”的新分类！

　　也就是说，申请人在获得永久居留权之前，他将会被要求使用“临时签证”！处于“临时移民”分类的人将限制进入社会保障系统，并必须接受“澳洲价值观”，表现出融入澳洲社会的能力。

　　纵观澳洲移民政策的不断改变，技术移民配额不断减少，投资移民收紧，自雇移民被关闭... 早有不少人梦断澳洲.... 除此之外，海外贷款几乎被禁，跨国外汇又限制多多，就连国人的唯一追求——购房，也被限制... 不少人感叹，生活在澳洲真的越来越艰难难了...面对未知的前途，我们又该何去何从？

　　而如果你现在正面临着一场“死局”，你正好又想重获“新生”，你不妨在本周五至周日（4月21-23日），来悉尼情人港国际会展中心看看！一年一度的悉尼房产博览展将会如期举行！

　　一年一度的环澳房产博览站重磅来袭！5年连展，5城巡迴，15场大型房产资讯博览1000个展位， 100场专业讲座，8万与会者，20万网页点击率，售房总价值更是超过1个亿，更是吸引到国内各家媒体公司争相报道。

　　本次环澳房产博览站一共五站！分别是：墨尔本，悉尼，布里斯班，阿德莱德，珀斯，而本月21-23日三天，房产展将隆重登陆悉尼！本届悉尼房产博览会将会有超过80家开发商和中介，超过200个澳洲楼盘！

这里有最优惠的购房政策！

也有最干货的免费知识类讲座！

　　悉尼专区

　　SYDNEY

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　　对于居住于澳洲的华人朋友来说，房子无疑是人生中一项绝顶重要的事。根据最新数据显示，悉尼连续五周清出率达80%以上！而复活节前拍卖物业总值更是打破记录，房屋拍卖销售数量达到1154套！拍卖物业总值达到7.609亿元！

　　另据可靠消息指出，今年悉尼购房市场还将一如既往的火爆！2017年，将会是充满机遇的一年，相信这也是机会与挑战并存的一年；冷静的头脑，敏锐的市场洞察力和稳扎稳打的投资策略绝对是信得过的。买房要趁早！并非是口号而已。

　　因此在即将到来的悉尼房产博览会上，各大参展商开发商都卯足了劲头，势必为买家提供最大的购房优惠政策，并且，还有一堆超值奖品在等着大家！

　　龙腾&中锐集团

　　项目名称：

　　项目地址：Mascot、Roseville、Ryde

　　项目优势：：先进智能家居给您提供了更智能化的生活方式，发展商提供的高端家具升级也为买家节省了大笔开销。

　　秘密武器：印花税优惠； 享受2万5千澳元高端家具或2万澳元折扣； 享受1万澳元木地板及窗帘升级；购买任意楼盘均可参加现场奥迪A1抽奖

　　展位：A22-26

　　保利地产

　　项目名称：Poly Horizon，Poly Grove Place，Poly Melbourne South Yarra

　　项目地址：Epping, Sydney Penrith, Sydney South Yarra, Melbourne

　　项目优势：著名华人重镇EPPING学区房，所有生活便利触手可得。The Grove Place是买家投资首选，80万澳币以内就可买到独立地契别墅，升值潜力无限，保利Melbourne项目位于知名白领小资生活区South Yarra，保利集团为您提供全套家装设施，无需大量支出便可轻松出租，是做Airbnb的首选物业。

　　秘密武器：Poly Horizon – Stuido户型2万折扣； Poly Grove Place - $20,000地价减免 ；Poly Melbourne South Yarra – 升级家具套装，印花税补贴

　　展位：E25-32

　　Meriton

　　项目名称：Meriton悉尼所有在售楼盘

　　项目优势：作为澳洲首富的地产大亨，Meriton一直都在引领悉尼房产市场的购房新方向。精准的选位使得每一个Meriton的项目都能成为核心住宅楼

　　秘密武器：仅需现场注册，两周内落定，即可享受房屋总价值4%折扣的优惠

　　展位：A17-18

　　保集地产

　　项目地址： Kellyville, Bella Vista

　　项目优势：作为中国知名发展商，其丰富的开发经验使得项目进展非常顺利，将成为Kellyville区域公寓市场较早交房的项目之一

　　秘密武器：现场注册，两周成交，可享受5%总房价的现金返还

　　展位：A35-36

　　澳际置业

　　项目地址： Wolli Creek；Homebush； Meadow Bank； Mascot

　　项目优势：澳际置业作为悉尼知名Master Agent,其独到的选盘经验帮助众多买家从房产投资中受益，相信此次房展会所带来的4个项目也是经过慎重甄选。

　　秘密武器：$3000-$5000现金返还

　　展位：E1-2

　　万诚地产

　　项目地址：Burwood

　　项目优势：万诚地产亲自参与开发的Burwood联排别墅项目是內西区罕有的带地发展项目， 适合正在成长中的年轻家庭，相信类似稀缺资源一定会成为房展会的热门项目

　　秘密武器：房价现金减免$5000

　　展位：A38

　　墨尔本专区

　　MELBOURNE

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　　2016的墨尔本每周清盘率平均在80%左右，各区成绩相对平稳强劲。稳健的拍卖市场一如所料的转化成房价增长，独立屋中价位上升3.6%，公寓价格上升了2.8%。再来看看租赁市场：与一年前相比，墨尔本的租客平均要多付$50每周。上季度，墨尔本的每周租金中位价达到了$410, 市区的空置率也从去年12月的1.7%下降到了1.4%。还有不得不提的短期租赁业务，可以用一飞冲天来形容。 Airbnb的快速发展让很多人尝到了甜头。总体来说， 墨尔本当前房市仍然处于房价与租金齐升的阶段。

　　众所周知，维州是目前全澳唯一一个大规模施行印花税补贴与减免政策的州：在购买未开建的期房时，只需要支付土地本身的印花税而已。根据Corelogic 2016的统计，墨尔本的房价增长为13.7%。并且墨尔本97.9%的业主从再出售物业中获利。 CoreLogic的研究分析师评论：“无论是出于投资还是居住目的持有房产，都应视为长期投资。”

　　从7月1日起，所有人都不再享受期房的印花税减免了！无别于海外人士或本地人，一视同仁。也就是说，新财政年开始无论购买期房或现房已无差别，都需要支付5.5%的印花税了。如果海外人士的话，还要另外加收7%的海外置业税。未来这两个多月就变得很关键了。这是投资者和地产开发商还有房产中介万众一心跟时间赛跑的战斗。利用好这两个月，分分钟省掉五位数。此时不买，更待何时？

　　VIC PROP

　　项目名称：Australia 108

　　项目地址：City Road,Southbank

　　项目规模：600套公寓

　　项目优势：南半球最高的公寓高319米，澳洲新地标，绝对的一流品质

　　秘密武器：送价值$30,000家具套装，本地买家节省印花税

　　展位：D1

　　联系人：Jamie Chua

　　联系方式：0430 200 425

　　Deal Crop

　　项目名称：4248

　　项目地址：Claremont Street,South Yarra

　　项目规模：124套公寓+8套联排别墅

　　项目优势：近CBD的经典富人区，文艺青年聚集区私密奢华，低密度的高层居住体验

　　秘密武器：5年包租保障

　　展位：A29 & A30

　　LandenceGroup

　　项目名称：Evermore

　　项目地址：Dorcas Street,South Melbourne

　　项目规模：23层双子塔

　　项目优势：方正实用的户型设计，性价比极高，配套车位和储物间。

　　秘密武器：免FIRB申请费，现场预定送价值$1200的冰箱和$1800的全屋窗帘

　　展位：B11

　　联系人：Tim

　　联系方式：0430 471 009

　　SellingMelbourne

　　项目名称：nelson 1

　　项目地址：Nelson Street,Ringwood

　　项目规模：111套

　　项目优势：地处热门区域Ringwood的“心脏”，是性价比和增值潜力最好的项目

　　秘密武器：7月1日前，免5.5%印花税

　　展位：M17

　　联系人：Sam Liu

　　联系方式：0488 888 598

　　NPG新澳地产集团

　　项目名称：MelbourneSquare

　　项目地址：Kavanagh Street,Southbank

　　项目规模：占地20200平米含3700平米绿化的城市公园和露天广场

　　项目优势：六栋大楼综合社区含豪华酒店、办公大楼、商场超市餐厅和幼儿园。知名上市开发商倾力打造大型城市综合体。

　　秘密武器：返还$5000FIRB申请费，返还首付利息，减免3.5%海外印花税。

　　展位：A1

　　联系方式：0476 288 888

　　Pellicano

　　项目名称：Alke APARTMENTS

　　项目地址：Oakleigh

　　项目规模：1,2 & 3房公寓

　　项目优势：拥有50年历史的Pellicano是集住宅、零售、商业、酒店和老年护理项目设计、施工、开发和管理的获奖开发商。自2007年以来，已成功完成了超过4.6亿澳元的14个住宅项目，以及400间在建公寓和2,700间开发规划公寓。

　　秘密武器：绝对赞誉的本地知名开发商是强有力的投资保障

　　展位：A4

　　联系人：Jordan

　　CenturyEquity

　　项目名称：墨尔本市中心南岸公寓

　　项目地址：Southbank

　　项目规模：1,2 & 3房公寓

　　项目优势：屡获殊荣的澳洲资深本土开发商，尤其在墨尔本南岸的开发经验首屈一指。澳洲中正房地产集团已成立30周年。

　　秘密武器：一站式物业管理和售后服务，节省数千元的政府印花税

　　展位：A7

　　联系方式：1800 898 095

　　Gao realestate

　　项目名称：Parkside － Thrive, Embrace and Prosper

　　项目地址：Cade Way,Parkville VIC

　　项目规模：3 Buildings，共442套公寓

　　项目优势：3.8KM到墨尔本CBD; 8分钟到达墨尔本大学，RMIT和Monash Parkville校区；区域拥有大型的公园、动物园等，绿化覆盖面积极高。

　　秘密武器：个别公寓单元，发展商提供价格折扣。

　　展位：E24 & E30

　　联系方式：www.gaorealestate.com.au

　　LKGroup

　　项目名称：Capitol Grand

　　项目地址：Corner ToorakRoad & Chapel Street, South Yarra

　　项目规模：1,2 & 3房公寓

　　项目优势：墨尔本富人区六星级地标公寓，AzureClub是住户专享的私人会所，专注缔造顶级奢华体验。

　　秘密武器：购买此项目，每花费$2获取1澳航积分（200万上限）。

　　展位：M11 & M12

　　联系人：Cindy

　　联系方式：0421 736 672

　　MAB

　　项目名称：Elm & Stone

　　项目地址：Newquay,Docklands

　　项目规模：1,2 & 3房公寓

　　项目优势：这座纽约风格的公寓拥有很多户型设计：挑高超过4.5米的超大一室Loft和两室错层复式SplitLevel…本项目MAB Corporation的最新项目。周边有斥资1.2亿澳元的海港城购物中心重建工程和4600平米的中央公园建设以及将新建一所小学，增值潜力巨大。

　　秘密武器：7月1日前，免5.5%印花税

　　展位：A33 & A34

　　联系方式：www.elmandstone.com.au

另外此次房产博览展还将为大家免费奉上26场知识类讲座。

　　推荐讲座一 饱受争议的457工作签证

　　昨天随着总理在脸书Facebook上的一段视频，而嘎然而止！457突然终止，那些已经递表457申请的人如何处理？那些刚刚批出457签证者呢又该怎么办？457签证已经沦陷，186/187 仍可保全？环澳移民签证中心的资深移民律师为你解读！

　　周日 2:00pm room1

　　推荐讲座二 风水

　　别顾忌，他能为你指点迷津化险为夷！澳洲7大赌场御用风水大师，教你用风水玄学挑房子，如何在15分钟开放时间内看出家宅的风水问题？家居布局有什么禁忌？应观众要求，特别在悉尼展会现场加开两场讲座！

　　记住时间，不能错过：

　　周五 6:30pm room 1 澳洲住宅风水之玄机

　　周六 4:15pm room 2 悉尼住宅风水之玄机

　　推荐讲座三 建筑

　　地产投资获利无外乎两种方式：其一买，持有，再卖。其二买地，开发，销售获利。现在越来越多的人选择第二种。这里面一定少不了“我”，为此特别开设两场建筑开发及买地建房讲座，咱们用实际案例说话！

　　周五 4:00pm room 1 地产项目开发和幼儿园项目投资经验分享

　　周六 2:00pm room 1 浅谈新洲住宅的设计，审批与重建

　　推荐讲座四 澳洲房产大全

　　主讲人：大悟 ，80后，澳洲著名学术类房产微博微信平台【澳洲房产大全】主编。 耗时1年半，其10万多字处女作《澳洲房产那点事儿》2015年底在国内正式出版发行，内容包含大量真实案例及常见问题解答。其出版刊物多次入围京东淘宝经济类图书前五十名。 大悟的文章，被很多澳房中介做为培训材料和入行必读，是许多刚从事澳房销售人心目中大师级人物。

　　周日 3:00pm room 1

　　推荐五 澳洲联邦银行帮您理清住宅和商业贷款思路

　　澳洲联邦银行住宅贷款部经理亲自为您指导购房贷款政策，避免因政策理解不清多走弯路导致物业贷款受阻。商业贷款部经理将首次亮相房展会为中小型生意以及大型公司申请商业贷款提供咨询和指导。

　　周六 11:00am room1 周日 11:00am room1

　　推荐六 Airbnb短租模式的生财之道

　　Airbnb专家教你如何利用新平台赚取最大投资回报，摆脱传统房东也房客的关系，既能保证自己的房子自己做主，又能达到足够的收益，以房养房。

　　周六 13:00pm room 2

　　周日 4:15pm room 2

　　此外，此次悉尼展会选择的都是大家最关注的热门话题！

澳洲房价现况如何？

房价还会涨吗？

我还要再买吗？

我买的是学区房吗？

本地买家买房如何最大限度贷款？

海外买家买澳洲房有何办法解决？

贷款投资房如何报税、抵税？

今年风水布局是什么？

还有一系列留学移民问题等等等

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看了这么多，相信你一定会有收获！

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地点：情人港悉尼国际会展中心（ICC）1号大厅

14 Darling Dr, Sydney, NSW, 2009

时间：4月21日 周五 2:00 pm-9:00 pm

4月22日 周六 10:00am-5:30 pm

4月23日 周日10:00am-5:30 pm

悉尼房展会咨询热线02 9264 8816

或点文末左下方 阅读原文

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