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NO. 1｜壹

　　5月27日，注定是杭州地产史上被一再回放的纪念日。

　　这一天，杭州奥体地铁站上盖“巨无霸地块”出让。起价63亿，总体量近百万㎡。其总价之高，地段之热，条件之复杂，堪称空前绝后。

　　最终，刚落子杭州南星桥的信达，再次以123亿元拿下“大奥体”，成为当日头条新闻。

　　由此有了昨日在奥体博览会议中心的发布会。

　　这个由央企信达，联合融创、滨江开发的百亿级TOD，地铁6、7号线换乘站的上盖综合体，被正式命名为——信达中心。

　　此前，“大奥体”公认是杭州最复杂的项目之一，商业比例占总体量的44%。

　　开发商须代建地铁6、7号线土建工程，建造公交场站和社会停车位。还须建造不少于7万㎡购物中心，至少9万㎡写字楼要按幢转让。

　　为此，信达请来全球“TOD专家”日建设计，它曾被BD世界建筑杂志评为全球建筑企业第一名。东京涩谷站的城市之光、大阪站的Grand Front，都是日建设计的代表作。

　　发布会上，建筑师川岛克也配合PPT，亲手为大家“疱丁解牛”。

　　奥体博览会议中心的环幕LED屏上，徐徐展开一片手绘的绿色山丘。它从地铁6、7号线奥体站上微微隆起，将一幢幢摩天大厦连缀起来。

　　这个阶梯式的环形“都市山丘”，正是信达中心TOD模式的核心灵感。

NO. 2｜贰

　　TOD模式又叫“站城一体化”，是以地铁、轻轨和公交等站点为中心，在400—800米半径内，建立综合发展的步行化城区。

　　之前，杭州已出现数个现代的TOD综合体，比如钱江新城的万象城。

　　信达中心的体量，甚至比万象城还要更恢宏。充满有机主义、动线错综精妙的Urban Core（城市盒），在杭州绝对是第一次看见。

　　一共近20幢高层、超高层建筑，涵盖住宅、购物中心和写字楼等业态，两条地铁线、7条公交线在这里交织。

　　日建设计提出一个“城市盒”的概念，就是纵向的交通盒。最下面是地铁，通过大量的自动扶梯，把人流导向地下或露天广场、屋顶花园、空中连廊，在不同的层级“分发”出去。

　　将来，一走出地铁奥体站，会来到一个地下环形广场，每一个方向和层级，都通往信达中心的商业、住宅、办公楼、奥体公园……

　　对2016年的杭州楼市而言，信达是一个谜。而这个谜底第一次揭开，便惊艳全场。

　　他们力邀世界上至为擅长TOD开发的日本建筑事务所，对信达中心整体规划，展现了一家实力雄厚央企的全球化视野。

　　高大上的定位下，我们又看到这家央企“柔软”的一面。

　　这个阶梯式的环形“都市山丘”，屋顶被大片绿植覆盖，立面则是整面的大落地玻璃。川岛克也说，将来，从办公楼俯瞰，它是一片宁静的空中花园。而从城市主干道看过去，又是充满都市感的商业橱窗。

　　它会是继莲花碗、奥体博览会议中心之后，奥体最令人印象深刻的街景之一。

NO. 3｜叁

　　这样一个百亿级的TOD综合体，开发周期漫长，需要沉淀天量资金。

　　昨天的发布会，信达通过一段VCR，展示“信达系”地产金融帝国的广袤版图，意在向业界表明：我才是最合适的那一个。

　　作为中国领先的金融资产管理公司，中国信达总资产已突破万亿元大关。

　　信达还是中国第一家集齐银行、保险、信托、券商、基金、期货、租赁七大主要金融牌照的上市公司。31家分公司、9家子公司遍布全国。

　　先于地产，信达系的金融企业在杭州早已深耕多年。

　　比如，信达期货成立于1995年，总部就设在杭州。此外，他们在杭州还有中国信达资产浙江分公司、香港信达浙江公司、信达财险、幸福人寿、南洋商业银行、信达金融租赁等实力企业。

　　一个“以金融视角做地产”的上市房企，必然拥有更宏大的全局观。

　　信达地产首入杭州，便沿着杭州新千年的城市中轴——钱塘江两岸，密集落子钱江新城和奥体中心，连续拿下南星桥和大奥体的明星地块。

　　而据《杭州发布》的消息：钱江新城和奥体中心，已和西湖传统中心并列，成为杭州官方定义的“双核”之一。

　　“如果说南星项目是一个金蛋的话，那么奥体中心项目是会生金蛋的金鸡。”在发布会上，浙江信达地产总经理张智勇表达了公司的期望。

　　的确，当G20峰会把杭州奥体推向潮头浪尖，需要一个信达中心这样的超级综合体，接过城市的接力棒。

NO. 4｜肆

　　昨天发布会的最后，工作人员送上了一口巨鼎。

　　信达浙江的执行董事张维民、融创中国执行总裁王鹏、滨江集团总经理朱慧明，共同为这口鼎注入了三股钱塘之水。

　　这是一个明确的隐喻，信达将联合中国地产界的优秀力量，锚定钱塘江两岸。

　　一个月前，南星桥的信达滨江·壹品已正式奠基。这个钱江新城核心区的豪宅，迥于以往典型的“滨江风”，借用珠宝品牌“BVLGARI”的经典传承，从伦敦宝格丽酒店获取建筑的灵感。

　　白色方格子的建筑立面，在现代简约与奢华精致中，找寻到一种奇妙的平衡感。

　　在与滨江的携手中，我们既看到了信达的谦逊，对杭州人居住偏好的深刻洞察。也看到了信达的全球化视角，以及骨子里的“文艺”。

　　如今，随着百亿级TOD综合体信达中心亮相，所有的猜测与怀疑，似乎都已消散。

　　资本雄厚的央企信达、极具市场敏锐度的融创，还有代言杭州品质的滨江，或许是迄今我们能为它设想的最梦幻组合之一。

　　信达中心的落地，不仅是一次重新塑造杭州城市中心的开始。

　　它的出现，也将成为杭州豪宅的一个风向标。在闹“新房荒”多时的国际滨，大批抢不到柳岸晓风和金茂府的上市公司高管，急需这样一个巨无霸项目“解渴”。

　　可谓是“万千宠爱集于一身”。

　　在盛产一线江景房的钱塘江南岸，信达中心将推动一次“地铁上盖综合体豪宅”的新浪潮。

　　从购物中心、甲级写字楼、超高层精装住宅，再到“都市山丘”、奥体公园、地铁6、7号线，一种类似东京新宿站的后现代大都市图景，已向杭州人走来。

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文∣楼先生

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

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