合肥首场限价土拍来袭

8宗地分3个场地同时拍卖

传龙湖招商等20多家房企决战高新

市区地价、房价已全部严格限制

这注定是一场前所未有的土拍大战

关于这场土拍的10大看点

先睹为快

　　“11.30”土拍顺序及场地抢先看

　　根据合肥土地网的公告：11月30日（周三）下午2点30分，合肥将现场并联拍卖出让8宗地，总出让面积1129.61亩，参考总价419684.2万元（合约42亿元）。

　　地块编号分别为：瑶海E1609、瑶海E1610、高新KD4-1、包河S1605、蜀山W1607、庐阳N1608、庐江县2016-26#、肥东FD16-13。

　　这8宗地块分3个批次、3个场地同时进行。3个场地分别为：安徽合肥公共资源交易中心二楼一号拍卖厅、二号拍卖厅、三号拍卖厅。

　　关于这场土拍，合肥土地网也发布了2个注意事项：

　　1、11月30日上午11:30时前，竞买人需安排授权委托人携带公章到安徽合肥公共资源交易中心629室，领取相应场次的号牌。

　　2、由于拍卖宗地和竞买报名人数较多，交易场所有限，为维护正常的交易秩序，每个场地各家竞买单位凭号牌安排最多3人进场。同时，谢绝媒体记者进入拍卖场所。

　　“11.30”土拍的10大看点曝光

　　11月30日的合肥土拍究竟有何特殊之处？与以往土拍有何不同？这一场土拍的看点有哪些？话不多说，跟着小编一起来看！

　　第一

　　地块入市售价提前限定

　　此次拍卖的瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳区N1608地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

　　这也就意味着这6宗地在拍卖阶段的时候，未来入市售价已被“封死”，未来入市价格不能超过区域今年11月之前的最高备案价。

　　第二

　　不允许竞买人跳价增叫

　　11月30日土地拍卖会将采用现场“并联”拍卖！第一阶段为举牌应价阶段（按亩均单价应价）。竞买人参与土地拍卖，须在现场进行一次举牌应价。应价应在参考价（即起始价）的基础上，按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价，不允许跳价增叫。

　　在以往的土地拍卖过程中，拍卖师也会提醒竞买人可以跳价增叫，那么就有部分房企为了拿地不惜重金“砸地”，现场跳价增叫的现象非常普遍，土地价格瞬间被推高。此次不允许跳价增叫，现场必然会少了许多“惊心动魄”的瞬间。

　　第三

　　首次提出书面一次性报总价

　　11月30日并联拍卖的第二阶段为书面报价阶段（按地块总价报价）。所有竞买人一次举牌应价后，拍卖主持人口头征询竞买人是否参加书面一次性报总价。

　　同意书面一次性报总价的竞买人，在拍卖主持人宣布开始报价时点起10分钟内，提交书面报价单（加盖印章或授权委托人签名并密封，报价以元〈整数，人民币〉为单位）。这从合肥来看还是首次，也就等于是让竞买人直接亮出各自的竞价底线。

　　第四

　　市区地块首次全面限价

　　现场竞买人的书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价。（该历史最高成交价为市国土局对外公布的地块所在区域历史最高土地单价和最高成交楼面地价计算的地块总价低者。）

　　这也就意味着合肥市区这6宗居住地块正式开始限价！以往价格不封顶的局面被打破。同时，对于竞买人来说无疑是一场心理战，究竟谁能在划定的价格红线内拿出更高的价格、成功竞得地块？值得关注。

　　第五

　　合肥首出土拍摇号方式

　　土拍的第三阶段为“摇号”阶段。当最高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。

　　所有有效报价最高者，在现场自行选择市土地矿产交易管理办公室统一提供的号码球，并在记录表上登记确认。经登记确认的号码球，由报价人自行投入摇号箱。拍卖主持人在市公管局、公证处和政风行风监督员监督下，现场从摇号箱中随机抽出一个号码球，并当场展示。

　　抽中的号码球展示后，拍卖主持人当场宣布该号码球对应的报价人为地块竞得人。该报价人书面所报总价即为地块成交价。

　　这是合肥首次提出土拍摇号方式，小编只想说：如今房企拿地也不容易了，不仅要资金实力雄厚，还要通过层层“大关”，可能还要靠运气才有可能拿到地。

　　第六

　　传龙湖招商绿城等实力房企决战高新

　　11月30日出让的最大面积宗地为高新KD4-1号地块，这块地占地面积237.85亩，规划用途为居住，容积率≤1.3。地块紧邻习友路，北靠大蜀山，西南边为北雁湖，堪称市区难得的优质地块。

　　据传龙湖、招商、绿城、世茂、葛洲坝、绿地等20多家实力房企都有意参拍，优质宝地究竟花落谁家？共同期待！

　　第七

　　苏企有望进驻瑶海

　　从10月份开始，苏企开始亮相合肥土地拍卖现场。南京红太阳、苏州高新、南京银城地产、南京新城万嘉等企业纷纷来到合肥，参与地块拍卖。其中，南京红太阳和南京新城万嘉已经拿地进驻长丰北城。

　　而11月30日拍卖的瑶海大兴镇2宗居住用地（瑶海E1609、瑶海E1610）也吸引了2家苏企的关注，并且现场探地。其中就包括已经在北城拿地的南京红太阳。

　　第八

　　近10家房企欲抢包河145亩居住地

　　时隔19个月再次推出居住地的包河工业园板块，热度再起。145.8亩居住地紧邻华夏茗湾学府，传近十家房企现场探地，其中就包括G房企、N房企、R房企、H房企、Z房企、W房企、D房企。

　　据悉，该地块可以说是滨湖的上风口，地块西边的北京路可直达新省府所在地，距离约4公里，目前周边竞品楼盘不多，名副其实的“香饽饽”地块。

　　第九

　　惊现史上最奇葩地块

　　庐阳N1608号地块也将于11月30日下午拍卖，该宗地位置在一环以内，非常稀缺。但是该宗地的造型却遭到了“吐槽”，被称为是合肥有史以来造型最奇葩的地块。

　　地块不方正，对于开发企业来说，在开发过程中可能就会存在土地浪费，利润收益会受到一定的影响。不过，单从位置上看，一环以内还有土地供应，非常罕见了。

　　第十

　　市区预计将增8000套新房

　　据统计，此次合肥市区共出让6宗地，按照其最大容积率以及未来一套房100㎡来计算，这次土拍之后，合肥市区预计将新增8000余套新房。

　　其中，瑶海区预计新增2166套新房、高新区预计新增2061套新房、包河预计新增2138套新房、蜀山预计新增1267套新房、庐阳区预计新增386套新房上市。可以预见的是，未来房源供不应求的局面将得到缓解。

　　市区6宗优质地价值解析

　　高新区

　　237亩巨无霸对望大蜀山

　　习友路沿线或添别墅盘

　　作为11月市区推出的最大面积宗地——高新KD4-1号居住地可谓是集聚全城目光！这是2016年以来高新区推出的面积最大的1宗地，而且地段位置非常优越。

　　高新区KD4-1号地块位于高新区习友路以北、杨林路以西，占地面积237.85亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.3，参考地价520万元/亩，竞买保证金8亿元，增价幅度5万元。

　　从环境上来看，高新区KD4-1号地块北边为大蜀山，南边为北雁湖，真正的“靠山面水”，景观资源非常优越。从交通来看，该宗地南边紧邻城市主干道——习友路，可以前往高新区、政务区、经开区等，交通非常便捷。

　　地块面积较大，未来操作空间非常大，势必将引大牌房企关注！另外，该宗地的最大容积率仅有1.3，注定未来是走纯高端路线，因此，新“富人区”有望再添1个别墅楼盘。

　　从目前来看，高新区KD4-1号地块所在区域内高端住宅楼盘林立，有保利西山林语、绿地乔治庄园、旭辉湖山源著等，是名副其实的合肥“新富人区”。

　　蜀山区

　　荣事达包装箱厂地块出让

　　西二环新盘受期待

　　千呼万唤始出来！备受关注的蜀山区荣事达包装箱厂地块终于上市拍卖了！地块编号W1607，这宗地是蜀山区二环沿线为数不多的优质地块，从厂房拆迁到地块上市，每一步都牵动着蜀山人的心。

　　蜀山区W1607号地块位于蜀山区西二环路以西、樊洼路以南，计价面积：86.44亩，其中：发证面积：80.44亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率：A地块≤2.2；B地块≤2.5，参考地价520万元/亩，竞买保证金2.5亿元，增价幅度5万元。

　　从地块所在位置来看，这宗地距离合肥市植物园仅1公里，乘坐公交车1站路即可抵达植物园，环境较为不错。另外，地块东边紧邻西二环，北边紧邻樊洼路，西边为蜀鑫路、南边为创业大道。路网发达，交通便捷，通达性很好。

　　地块北边有金色池塘、卫楼新村、金色领地，地块南边紧邻合肥民众医院、康宁家园等成熟社区，地块东北角还有中天蓝山小区。另外，超市、酒店、大药房等基本生活配套都非常齐全。总的来说，荣事达包装箱厂地块堪称是主城区配套非常成熟的一宗优质地块。

　　“地块位置确实是不错，居住氛围较好，周边配套也较为齐全，对房企来说开发价值还是比较高的”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道。

　　据了解，荣事达包装箱厂地块周边的金色池塘小区二手房均价在17000元/㎡左右，参考周边售价，地块楼面价预计将达到10000元/㎡左右。“2.2的容积率，未来产品打造可能还是高低配为主，同时也可以打造部分的叠墅产品”。

　　包河区

　　工业园145亩地或遭抢

　　近十家房企现场探地

　　包河区上一次推地还是今年的5月份，近半年时间没有推地的包河区土地市场再次发大招。推出了包河工业园区内1宗145.8亩的纯居住用地，瞬间赢得市场关注。

　　包河区S1605号地块位于包河区北京路以东、黄河路以北，占地面积145.8亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价520万元/亩，竞买保证金4亿元，增价幅度5万元。

　　2016年以来，包河区供地主要集中在龙川路板块，而包河工业园板块相比之下有所沉寂。不过，此次推出的145.8亩地块是今年以来包河区推出的最大面积宗地，而且地块周边还有大片空地，区域未来的发展空间依然很大。

　　从目前来看，与地块相邻的楼盘有华夏茗湾学府、安粮中心等，目前周边生活配套较为匮乏，多条道路正在修建中。而据小编了解，目前已有近十家房企现场探地，一场“抢地战”不可避免。

　　庐阳区

　　32亩居住地身居一环内

　　造型奇葩或难操作

　　寸土寸金的一环内推地了！根据合肥土地网的公告，庐阳区N1608号地块将于11月30日拍卖，这算是今年合肥一环内推出的首宗居住地，非常稀缺，毕竟一环内现在可供开发的土地太少了。

　　庐阳区N1608号地块位于庐阳区五河路以北、双岗小学西侧，面积32.21亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价880万元/亩，竞买保证金2亿元，增价幅度5万元。

　　参考地价就达到了880万元/亩，容积率1.8，按照这个出让要求来看，这宗地未来也是往高端方向去了。合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳表示：预计会打造成小高层+高层的产品。

　　不过，从地块示意图上看，这宗地并不方正，好几个小地块，而且分布并不集中，存在一定的面积浪费，这也是地块的一个劣势。对于开发企业来说，未来的操作难度会加大。

　　瑶海区

　　大兴镇2宗连体地齐推

　　紧邻百大周谷堆

　　瑶海区合裕路高架沿线推地了，2宗地位置相邻，总面积162.5亩，都是居住性质用地。这也是瑶海区大兴镇年内首次推地。先来看下这2宗地的基本信息。

　　瑶海E1609号地块位于瑶海区障山路以东、月亮湾路以南，占地面积106.62亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价460万元/亩，竞买保证金2.5亿元，增价幅度5万元。

　　瑶海E1610号地块位于瑶海区障山路以西、月亮湾路以南，占地面积55.88亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价460万元/亩，竞买保证金1.5亿元，增价幅度5万元。

　　从地块位置上看，这2宗地距离城市主干道——合裕路较近，障山路将2宗地隔开，地块东边为百大周谷堆农产品物流园，西边为天时东崃。目前该板块在售新盘并不多，但是属于东部新中心，未来发展前景可期。

　　“从目前情况来看，片区内有待进一步开发建设，周边基本无在售项目，未来竞争压力减小，同时又位于东部新中心区域内，未来发展潜力还是比较大的。”合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道。

　　徐阳预测，瑶海E1609、E1610地块的成交单价或将在700-800万元/亩之间，楼面价将5150-6000元/㎡左右，刷新瑶海区地王的可能性不高。

　　12月合肥供地计划抢先看

　　随着11月30日土拍的结束，11月合肥供地大幕也将正式拉上！与此同时，12月合肥出让地块也陆续出炉，截止到11月29日，合肥土地网已经发布了10宗地块的出让信息，总面积达1067.41亩。

　　从目前发布的出让地块信息来看，全部是市区地块。其中，含居住用途地块8宗。包河区1宗，庐阳区4宗、瑶海区2宗、政务区1宗。据知情人士透露，12月供地量会加大，预计接下来还会有更多优质地块陆续推出！

　　结语

　　土地限价，意味着这一次不会诞生地价新纪录。面粉价已被控制，面包价想上涨的可能性也不大。土地供量继续加大，市场的房源量将会更加充足。在供应端调控的同时，需求端也开始限购、限贷。

　　多管齐下，严控房价，未来一年，合肥楼市成交量下跌已成必然，至于房价是持续稳定还是会有降价？等待时间去验证。

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