南京房产交易怎么办证?

房产交易办证分两步走

一是交易备案(交易中心办)

二是不动产登记(不动产中心办)

本文要为你介绍的是【交易备案】办事大全

【不动产登记】办事大全改天再给大家推送

敬请关注!

下面先来看看【交易备案】办事指南吧!

南京房产交易办事导航

A、我买了经济适合房，要办证

B、我买了商品房，要办证

C、经济适用房的上市交易

D、房屋赠与

E、二手房买卖

A、我买了经济适合房，要办证

　　材料准备阶段

　　1、是否有申请人身份证;保障性住房初始登记证明、土地分摊转让一览表或不动产转移登记联系单、南京市经济适用房买卖合同(或保障性限价房、征地拆迁安置、产权转换合同)(乙方正本)?

　　否——请联系开发商。

　　是——(往下看)

　　2、是否有经济适用房购买通知书(或保障性限价房、征地拆迁安置、产权置换购买通知书)?

　　否——去南京市住房制度改革办公室补办(电话：84221312、84221331;地址：南京市秦淮区丰富路127号)

　　是——(往下看)

　　3、是否有物业维修资金发票?

　　否——去物业维修资金缴费窗口交钱换取发票。

　　是——(往下看)

　　4、是否需要委托(申请人不能亲自办理时，须提供申请人及受托人身份证件)?

　　是——去房产交易中心的商务中心拿委托书，请委托人出具。

　　否——开始办理交易备案。

???

　　经济适用房交易备案办事指南

B、我买了商品房，要办证

　　材料准备阶段

　　1、申请人为个人：是否有申请人身份证件?

　　申请人为单位：是否有机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本，法人授权委托书、代理人身份证件?

　　否——请去公安局、工商局等部门补办证件。

　　是——(往下看)

　　2、是否有合同?

　　(1)我有南京市商品房现售合同

　　是否有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》(土地分摊转让一览表)或《不动产权证书》?

　　否——请联系开发商。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分层分户平面图?

　　否——请到测绘窗口测绘配图。

　　是——(往下看)

　　是否有购房证明?

　　否——去南京市不动产登记中心办理。

　　是——(往下看)

　　是否有物业维修资金发票?

　　否——去物业维修资金缴费窗口交钱换取发票或者联系开发商。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(申请人不能亲自办理时，须提供申请人及受托人身份证件)?

　　是——去房产交易中心的商务中心拿委托书，请委托人出具。

　　否——开始办理交易备案。

???

　　现售商品房交易备案办事指南

　　(2)我有南京市商品房预售合同

　　是否有房屋分层分户平面图?

　　否——请联系开发商。

　　是——(往下看)

　　是否有土地分摊转让一览表、商品房初始登记证明?

　　否——请联系开发商。

　　是——(往下看)

　　是否有物业维修资金发票?

　　否——去物业维修资金缴费窗口交钱换取发票或者联系开发商。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(申请人不能亲自办理时，须提供申请人及受托人身份证件)?

　　是——去房产交易中心的商务中心拿委托书，请委托人出具。

　　否——开始办理交易备案。

???

　　预售商品房交易备案办事指南

　　(3)我没有合同正本

　　是否有不动产登记证明?

　　否——请联系开发商。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分层分户平面图?

　　否——请联系开发商。

　　是——(往下看)

　　是否有土地分摊转让一览表、商品房初始登记证明?

　　否——请联系开发商。

　　是——(往下看)

　　是否有物业维修资金发票?

　　否——去物业维修资金缴费窗口交钱换取发票或者联系开发商。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件)?

　　是——去房产交易中心的商务中心拿委托书，请委托人出具。

　　否——办理交易备案。

???

　　预售商品房交易备案办事指南

同上

　　C、经济适用房的上市交易

　　我是买方

　　材料准备阶段

　　是否有南京市经济适用房买卖合同或交换合同、赠与合同?

　　否——去交易中心的商务中心购买填写。

　　是——(往下看)

　　是否有购房证明?

　　否——去南京市不动产登记中心办理。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(买方不能亲自办理时，需要出具公证委托书)?

　　是——去房产交易中心的商务中心拿委托书，请委托人出具。

　　否——(往下看)

　　是否有买卖双方的身份证明;其他证件、证明?

　　否——去公安局或其他部门补办证件。

　　是——开始办理交易备案。

???

　　经济适用房(上市)交易备案办事指南

　　我是卖方

　　材料准备阶段

　　是否有南京市经济适用房(上市)确认书?

　　否——去南京市住房制度改革办公室办理(电话：84221312、84221331;地址：南京市秦淮区丰富路127号)。

　　是——(往下看)

　　是否有南京市经济适用房买卖合同或交接合同、赠与合同?

　　否——去交易中心的商务中心购买填写。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋所有权和国有土地使用证或不动产证?

　　否——去南京市不动产登记中心办理。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分层分户平面图?

　　否——请到测绘窗口测绘配图。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(卖方不能亲自办理时需出具公证委托书及受托人身份证件)?

　　是——去公证处办理委托公证。

　　否——(往下看)

　　是否有买卖双方的身份证明;其他证件、证明?

　　否——去公安局或其他部门补办证件。

　　是——开始办理交易备案。

???

　　经济适用房(上市)交易备案办事指南

(同上)

　　D、房屋赠与

　　我是赠与人

　　材料准备阶段

　　是否有房屋所有权和国有土地使用证或不动产证?

　　否——去南京市不动产登记中心办理。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分层分户平面图?

　　否——请到测绘窗口测绘配图。

　　是——(往下看)

　　是否有赠与人身份证件?

　　否——请至公安局进行办理。

　　是——(往下看)

　　是否有赠与合同?

　　否——签订赠与合同(商务中心购买)。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(赠与人不能亲自办理时需出具公证委托书及受托人身份证件)?

　　是——去公证处办理委托公证。

　　否——开始办理备案登记。

???

　　房屋赠与备案办事指南

　　我是受赠人

　　材料准备阶段

　　是否有受赠人身份证件?

　　否——请至公安局进行办理。

　　是——(往下看)

　　是否有赠与合同?

　　否——签订赠与合同(商务中心购买)。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(受赠人不能亲自办理时，需要出具公证委托书)?

　　是——去房产交易中心的商务中心拿委托书，请委托人出具。

　　否——开始办理备案登记。

???

　　房屋赠与备案办事指南

(同上)

E、二手房买卖

　　材料准备阶段

　　是否有买方身份证明(身份证)?

　　否——请至公安局进行办理。

　　是——(往下看)

　　是否有购房证明(本市户籍的已婚家庭无需开具)?

　　否——去南京市不动产登记中心办理

　　是——(往下看)

　　是否有南京市存量房买卖合同?

　　否——联系中介机构或到大厅网签窗口打印。

　　是——(往下看)

　　是否需要资金监管?

　　是——去资金监管窗口办理。

　　否——(往下看)

　　是否需要委托(买方不能亲自办理时，需要出具公证委托书)?

　　是——去房产交易中心的商务中心拿委托书，请委托人出具。

　　否——开始办理交易备案。

???

　　存量房交易备案办事指南

　　我是卖方

　　材料准备阶段

　　是否有卖方身份证件;机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本;法人授权委托书、代理人身份证件?

　　否——请去公安局、工商局等部门补办证件。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分层分户平面图?

　　否——请到测绘窗口测绘配图。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋所有权证和国有土地使用证或不动产证?

　　否——去南京市不动产登记中心办理。

　　是——(往下看)

　　是否有南京市存量房买卖合同?

　　否——联系中介机构或到大厅网签窗口打印。

　　是——(往下看)

　　是否需要资金监管?

　　是——去资金监管窗口办理。

　　否——(往下看)

　　是否需要委托(卖方不能亲自办理时需出具公证委托书及受托人身份证件)?

　　是——去公证处办理委托公证。

　　否——开始办理备案登记。

???

　　存量房交易备案办事指南

(同上)

关于二手房交易选择非资金监管的风险提示

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