我想，让我的家族

在这国土上、拥有2000m2的产权

体验做这个国家主人的温度

人的一生，有多少机会，成为亿万富翁？

距离人最远的，不止是星空。还有财富。

距离人最近的，是幸福。

没有欲望，幸福与你0距离。

有了欲望，财富与你距离一辈子。

　　如果你，45岁，你离1个亿有多远？

　　如果你，40岁，你离1.2个亿有多远？

　　如果你，30岁，你离1.5个亿有多远？

　　如果你，25岁，你离2个亿有多远？

　　在人生的漫漫努力中，可以与目标的财富一点点接近。但如果本质上，你是个普通人，你离中国普通人所能累计的财富量级，有多远？

　　一个亿，是多少钱？

　　如果，现在，你在中国一线城市，拥有5000万的房子；则15年后，你大概率是拥有1-2个亿市值。

　　5000万的房子，在深圳，大概是南山后海4套1300万左右市价的140平米左右的4房。

　　2002-2004年，如果一位当时的普通企鹅码农，胆子略大点，就可以70万左右买一套。之后，大概平均每5年，他都可以继续再买一套。每次买入价大概是120万、200万、300万。在2017年，他的年薪可以是50-100万左右——企鹅正常的工资范围。

　　这是一个2030年“亿万身家”的普通人，在2017年的剖面勾勒。

　　他离你，并不远。或许是你，曾经邻里大哥。

　　房子，还会不会涨？

　　渡过了漫漫黄金十年，房地产造就了很多天文级上市房企；却没造成太多天文级房地产投资者。但其实，一线城市房子普遍从几千，涨到3、4万的水准。普通中产获益的资产额是百万级。

　　再来一个漫漫白银十年，在这个阶段的尾巴上，中国热点城市楼市，几乎遭遇普遍的房价翻番。一线城市房子，普遍从3、4万，翻到了7、8万的水准。普通中产获益的资产额是千万级。产生因房地产投资致富的亿级身家的隐形个人富翁，就在你我身边。

　　未来，房价或许没有那么多的大暴涨。但是每年的通胀、M2超发的增速，谁都不会认为15年后的100块钱，能买到现在100块钱所能买到的大米。货币贬值，是现代经济体的一个常态。

　　甚至，夸张的想法，只需要靠货币贬值的速度，15年后，房价比现在至少要翻1-2倍——只要中国不出现朝代级的风险。

　　如果，15年后，房子翻了1、2倍

　　拥有房子的人，一定会让资产获得真正的保值，或者所谓的增值。

　　你的工资两万块，家里积蓄百八十万

　　人生要再来个500百万，可能最好的方式，也就是去买个货值3、4百万的房，坐等它涨到5、6百万（这仅是一个25%的迷你级上涨）。

　　给人生设定目标，关于家庭财富的目标，不如折算为拥有房产证面积的目标

　　2000m2，为中产家族中远期财务防务目标

　　从100m2，到2000m2，这是一位一线城市中等职业家族，能够设立的一个宏伟目标。

　　更是可能可以一步步达成的目标。

　　只需要，避开在楼市疯狂期，盲目建仓和加杠杆。

　　从本质上遏制贪婪，设定10年循序渐进的建仓计划，按计划谨慎入货即可达成的目标。

　　买多，并不是疯狂。

　　过热跟风，才是疯狂。

　　贷款，并不是疯狂。

　　狂热期，还超贷、加杠杆才是疯狂。

　　某种程度上，买房建仓，更像是种树。

　　种下一颗100m2的小苗，长成500m2的枢杆，再开支散叶为2000m2茂密的巨树。

　　浇灌、坐等长成，其实是很简单的事。

　　不简单的是，克己、心无旁骛、遵从计划，不因芝麻西瓜之惑而乱心。

　　当一个人或一个家庭，进入一个一线城市、好的二线城市、环一线城市，第一件事，就是要尽快买一套自用类型的2-3房。面积可能在70-100平。简单来平均，当作是100平米。这个房子，可以举全家之力来购买，在力所能及的情况下，应该买一个“高增长”、“超跑型”的产品——可以不住，但一定要追平或跑赢大市。

　　年轻人，是不可能等慢慢8年、才有明显涨幅可以去套现或截断。

　　他一定要跑得比中年人快一点，在一个弯道上超车。

　　好在，中国有几十个城市，在下一轮都市圈形成中，酝酿无数机会，给后来者超车。

　　这是，真正的第一桶金。

　　必须赢，赢大一点。

　　（什么房子，更会是高增长的，以后专文分析）。

　　随着工作的提升和晋级，工作3-5年左右的小家庭的收入是增长很快的。一般，随着工资增长，对月供的压力也就越来越无感。为了财富，人生需要有筹谋，但也不需要对自己太孤寒，生活并不需要太克俭，毕竟身体才是革命的本钱、人生是一场感受幸福的经历。但是，千万不要买车！

　　车是一个损耗品、贬值品！现代社会，所有的效率需求，都可通过滴滴解决。车的钱，你一定要省下来。买车，是一笔开支；养车，也是一笔开支。在2016年，10-30万首付、月供2-4k，都已够在二线城市，买上一套高增长的房。一年下来增值100万——2016-2017，这是很多人实践了的“用2、30万赚100万”的故事。而同样的钱，丢给一台车，10年后，会贬地一无所有。

　　（但是，如果以车为贷款源、又另外算法了，以后专文分析）。

　　解决了第一套房后，小家庭要解决的就是从100m2，逐渐加仓或调仓到500m2。

　　因为，一般，这也是一个家庭的人生升势阶段。所以，策略可以相对比较进取、用一些财务技巧和杠杆。

　　1.确保，拥有一套家庭自住亦可的、交通和学位不错的3-4房，底线是2房。这里大概占去80-120m2。

　　2.必须，拥有200m2的高增长物业。因为家庭还需要高增长。选筹时，避开一些风险。（具体方法，另文分析）。

　　3.适当配置140m2左右的高租金物业，以50-70平米中小户型为佳。有租金、好抛售，进可攻、退可守。

　　4.一般，不建议这个阶段太多非住宅产权及环一线物业。尽量把财力、房票、贷票在一线及高成长城市打尽。然后再布外地物业。

　　5.尽量买70-140平米面积段内的物业。在深圳，尤建议买72-90平的3房，89-120平的4房。未来这种房子市场需求更主流。

　　在这个过程中，房票的解决，参考文章：

　　房票|一个人的十个房产证

　　资金的解决：

　　一者，靠家庭收入的增长；

　　一者，靠房租类的补贴；

　　一者，靠房子本身的融资运作（具体，另文分析）。

　　从500m2，到2000m2，这是一个自然的开支散叶的过程。

　　就像，老二分家。带着老婆和初生的长子，来到山谷之外，眼望一马平川。从开垦一小畦地，到盖一所茅屋。地里有产出，河里有鱼获。以物易物，竟也得已慢慢盖一所瓦房、置几亩良田。勤俭持家，结余购地，到了他的四儿子长大时，家里业已是百亩良田地主。

　　一切，靠复利，自然长成。

　　复利，参考文章：（3）房地产金融属性之密：关于杠杆和复利

　　只要，风调雨顺、国泰民安。

　　从500m2，到2000m2，是一个，走向专业投资的过程。

　　其，第一步，是确定自己的投资流派。

　　第二步，通过这个流派的手法，不断重复操作、财富叠加。

　　利用500m2所积攒的家底，耕耘出2000m2的家族守护城。

　　让一个普通的家庭，得以在长者退休之际，也可能拥有亿级资产。

　　而这是，工资和股票和小奶茶店生意所绝不能带给你的。

　　具体耕作手法，从100m2到2000m2，中产阶级的防务路径（下一篇）详细展开！

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