业主委员会管理制度

小区业主委员会章程

北苑小区业主委员会章程( 草 案 )

第一章 总 则

第一条

昌邑市北苑小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大

会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法

人组织。其合法权益受国家法律保护。

第二条 本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。

第三条 业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。

第二章 业主委员会的产生及职责

第四条 本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。

第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。

第五条 业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部门办理登记。

（一）成立业主委员会登记申请书；

（二）业主委员会委员名单；

（三）业主委员会章程。

第六条 本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任执行秘书，负责处理本会日常事务。

业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。

第七条 业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：

（一）召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况；

（二）执行业主大会的决议、决定；

（三）修订业主公约、业主委员会章程；

（四）采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同；

（五）审议物业管理服务费收取标准及使用办法；

（六）审议年度管理工作计划，年度费用概预算。；

（七）检查、监督物业管理企业的物业管理工作；

（八）监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；

（九）听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动；

（十）监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行；

（十一）业主大会赋予的其他职责。

第三章 业主委员会会议

第八条 业主委员会会议每季度至少举行一次。有2/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。

第九条 业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加，可以一次性书面委托代理人参加，包括会议日期、地点和议题，并代其行使表决权。

第十条 业主委员会会议由主任召集主持，主任因故缺席时，由副主任主持，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理企业的人员和非业主使用人代表列席会议。

第十一条 会议决定问题，采取少数服从多数的原则，其决定必须经全体委员会半数以上通过有效。

第四章 业主委员会委员

第十二条 本业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。

第十三条 业主委员会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。但有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：

（一）个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的；

（二）因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；

（三）无故缺席会议3次以上；

（四）已不是业主；

（五）有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；

（六）已以书面形式辞职的；

（七）业主大会已将其罢免的。

（八）其他不适宜担任本会委员的情形。

第十四条 业主委员会委员的权利义务

（一）委员有下列权利

1、参加业主委员会组织的有关活动；

2、选举权、被选举权和监督权；

3、参与业主委员会有关事项的决策；

4、对业主委员会的建议和批评权。

（二）委员有下列义务

1、遵守业主委员会章程；

2、执行业主委员会的决议，完成交办的任务；

3、参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业；

4、向业主委员会的工作提供有关资料和建议。

第十五条 业主委员会委员停任时，须在停任后1周内，将管理和保存的属于业主委员会的资料、财务等移交给业主委员会。

第五章 附 则

第十六条 业主大会通过的有关本章程的决议和细则都是本章程的组成部分。

第十七条 业主委员会任期内，有下列情形之一的，可以组织召开业主大会，选举新一届业主委员会。

（一）有20％以上业主联名要求改选的；

（二）业主委员会不履行职责和义务的；

（三）因决策失误给业主或物业造成重大损失的；

（四）2个以上物业管理区域合并为1个的；

（五）法院判决必需改选的；

（六）因其它原因确需改选的。

第十八条 业主委员会任期内被解散时，选举新一届业主委员会，按首届业主委员会成立办法组织实施。

第十九条 新一届业主委员会产生后，上届业主委员会在30日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。

第二十条 业主委员会开展活动所需费用，由全体业主分担。

第二十一条 本章程的解释权属业主委员会。

第二十二条 本章程若与有关法律法规不符时，按有关规定执行。

第二十三条 本章程经业主大会通过后生效。

我梦见物业把我家的房子给毁了

房子被人拆的不安感，表示你对不能施展自己能力的焦虑.同时说明缺乏自信。（仅供参考）

梦见小时候房子物业管理很差

舒畅身心的日子。梦见小时候房子物业管理很差正是用来舒畅身心的日子，当然要往户外去活动。从事自己喜欢的运动或嗜好可以消除平日蓄积的压力。充分地利用时间享受玩乐，不但不会觉得虚度光阴，反而会有充实的一天。也适合参加社交活动。

梦到物业给家里换锁头了

梦到物业给家里换锁头了

梦见换锁，适合用艺术来传情达意的一天。一首动听的小曲，往往比长篇累牍的甜言蜜语更能打动人心。艺术的伟大意义，基本上在于它能显示人的真正感情、内心生活的奥秘和热情的世界。今天的你，不但可以利用它来赢得恋人的心，也可以在工作/学业上做一些具有相应的创造和发挥，往往好点子就藏在艺术激情的迸发中呢！

怀孕的人梦见换锁，预示生男，夏占生女。分娩困难宜小心。

上学的人梦见换锁，意味着考试期间有其他阻碍，影响考试成绩。

梦见换锁，按周易五行分析，吉祥色彩是黄色，幸运数字是3，财位在西南方向，桃花位在正北方向，开运食物是海鲜。

做生意的人梦见换锁，代表经营不利，有亏损，又有赌癖。损财不利。

恋爱中的人梦见换锁，说明心甘情愿，有诚信相处婚姻可成。

出行的人梦见换锁，建议宜谨慎，大热天或夏天少往为妙。

本命年的人梦见换锁，意味着不可合伙生意，防朋友背信，不可连带保证，损财。

本命年的人梦见锁换匙，意味着保持童心，愉快的心情来转运，不去自找烦恼。

恋爱中的人梦见门换锁，说明互相沟通之后，婚姻可成。

恋爱中的人梦见自己换锁，说明只要互相沟通，不可意见冲突。

梦见要换锁，自己虽然辛苦劳动，运气却不太安定的日子。原订的计划由意外的地方杀出程咬金阻挠。一时无法顺利进行，心情也起伏躁动。还有被伙伴的行为拖累而耍得团团转的可能。还有工作上尽量别插手他人复杂的三角关系，以免无端卷入纠纷。

本命年的人梦见换锁没换成，意味着勿探病人，忌丧事，其余顺利如意。

梦见要换锁，按周易五行分析，吉祥色彩是黄色，桃花位在正北方向，财位在西南方向，幸运数字是9，开运食物是鸡蛋。

恋爱中的人梦见准备换锁，说明互相沟通之后，婚姻可成。

门象征人的内部心灵世界和外部世界的关系。

怀孕的人梦见换锁没换成，预示生男，秋占生女。慎防意外伤害。

本命年的人梦见要换锁，意味着有创业机会得财利，虽有是非之言无妨。

做生意的人梦见自己换锁，代表顺利中慎防小人设计，停顿一段时间再开始。

梦见打算换锁，头脑一时发热定下的投资计划存在大风险！这两天很容易因为一时的冲动，而对不了解的事情做出过火的举动！而且也听不进朋友的意见和建议呢！所以，这两天面临任何做决定的时刻，都要记得先让自己喝杯咖啡，安静下来再说！

梦见自己拖欠物管费

是不是你确实没交物业管理费啊，所谓日有所思夜有所梦，或者你应该是在纠结是否要交物业费的问题，或者与物业有矛盾，总之是与物业有关，一般不会梦到物业费问题。

房子卖了物业费没交会怎么样?

房子卖了物业费没交物业会先对业主进行催缴。法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

《物业管理条例》

第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第六十五条

业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。